O preço médio das casas em Oahu supera US $ 1 milhão novamente em meio a altas taxas

Um horizonte de condomínios e casas unifamiliares em primeiro plano é visto em Honolulu.

O mercado imobiliário do Havaí parece estar esquentando para a temporada de compras da primavera, com o preço médio das residências unifamiliares subindo acima do limite de US$ 1 milhão novamente.

As revendas unifamiliares alcançaram US$ 1.109.000 em maio, um aumento de 10,9% em relação aos US$ 999.995 em abril e uma queda de apenas 3,9% em relação ao recorde de US$ 1.153.500 no período do ano anterior, segundo dados divulgados na terça-feira pelo Conselho de Corretores de Imóveis de Honolulu. Foi apenas a segunda vez nos últimos cinco meses que o preço médio atingiu sete dígitos.

"Há uma oferta tão limitada que estamos vendo várias ofertas em uma porcentagem maior das propriedades", disse Mike James, presidente da Coldwell Banker Realty no Havaí. "Isso empurrou um pouco os preços. Acho que houve uma fase em que os compradores passaram por um choque com o aumento das taxas de juros, e agora eles meio que se ajustaram. Até que o estoque melhore, acho que os preços vão, na pior das hipóteses, , estáveis à medida que continuam subindo como estão."

Mais vendas de residências unifamiliares fecharam com o preço total pedido ou mais do que nos últimos sete meses. Cerca de 45% das residências unifamiliares receberam o preço pedido total ou mais em maio. As vendas de condomínios também fecharam em 45% ou mais do preço total pedido.

Há um ano, os lances eram mais competitivos, com cerca de 75% das vendas de residências unifamiliares fechando no preço pedido total ou acima dele e cerca de 65% das vendas de condomínio fechando no preço pedido ou acima dele.

O preço médio dos condomínios, enquanto isso, pairava um pouco acima da marca de meio milhão de dólares em maio. As vendas de condomínios aumentaram 1% em maio para $ 505.000, de $ 500.000 em abril, mas caíram 2,2%, de $ 516.500 em maio de 2022. O preço recorde para condomínios foi de $ 536.000 em março. O preço médio significa que metade dos preços estava acima e metade abaixo do preço determinado.

James disse há alguns meses que o preço mais baixo do mercado estava lutando, mas agora voltou devido ao baixo estoque com menos compradores no mercado competindo e elevando os preços.

"Fiquei meio surpreso (o preço médio de uma casa unifamiliar) aumentou tanto quanto aumentou, mas o fato é que estamos vendo várias ofertas", disse ele. "Em uma reunião de escritório esta manhã, anunciamos 20 vendas e aposto que das 20, 13 ou 14 ultrapassaram o preço pedido."

As vendas diminuíram devido ao aumento das taxas de juros que tornam mais difícil para os potenciais compradores de imóveis se qualificarem para as compras. Mas as vendas de residências unifamiliares ganharam impulso em maio, saltando 26% para 262 de 208 em abril, mas ainda caíram 23,8% de 344 no mesmo período do ano anterior. A planície de Ewa registrou a maior parcela de vendas de residências unifamiliares em maio em Oahu, com 25,6%, ou 67 vendas.

As vendas de condomínios também melhoraram ao longo do mês, subindo 4,3% para 438 de 420 em abril. Como as residências unifamiliares, no entanto, as vendas de condomínios caíram em relação ao ano anterior e caíram 36,3% de 688.

"Apesar do menor volume de vendas, os preços médios das propriedades de O'ahu não mudaram muito no ano passado", disse o presidente do conselho de corretores de imóveis de Honolulu, Fran Villarmia-Kahawai, em comunicado. "A falta de estoque continua a impulsionar a demanda à medida que mais kamaaina se esforçam para se tornarem proprietários."

Houve apenas 2,2 meses de estoque ativo em maio para residências unifamiliares, o que significa que, se nenhuma casa adicional fosse adicionada à oferta, o estoque acabaria em 2,2 meses, dado o atual ritmo de vendas. Um mercado equilibrado normalmente teria algo entre quatro e seis meses de oferta. Em maio de 2022 havia 1,3 meses de estoque.

Para condomínios, houve 2,6 meses de estoque ativo em maio, em comparação com 1,5 mês no ano anterior.

Mesmo com estoque baixo, residências unifamiliares e condomínios ficaram no mercado duas vezes mais do que há um ano, com uma média de 21 e 20 dias, respectivamente, em comparação com 10 dias para cada um em 2022.

A taxa média de hipoteca de 30 anos subiu na semana passada para 6,79%, seu nível mais alto desde que atingiu 7,08% no início de novembro. Há um ano, a taxa média era de 5,09%.